Mietverwaltung
Soll und Ist je Einheit — Sie sehen nur, was fehlt.
Drei Objekte, fünf Mieter, und die Frage jeden Monat neu: Ist alles angekommen? Wer Mieteingänge in Kontoauszügen und Excel-Listen nachhält, merkt Ausfälle spät — und Schleichendes wie eine dauerhaft zu niedrige Miete gar nicht. Benngard stellt je Einheit und Monat gegenüber, was vereinbart war und was tatsächlich kam. Offenes fällt auf. Erledigtes bleibt still.
Derzeit ist nur die Warteliste geöffnet. Der Zugang wird schrittweise freigeschaltet.
- Soll vs. Ist — Vereinbart und angekommen, Monat für Monat.
- Ruhe als Normalzustand — Keine offenen Vorgänge, keine Fläche voller Listen.
Verträge einmal erfassen, danach mitdenken lassen
Je Einheit hinterlegen Sie den Mietvertrag: Kaltmiete, Nebenkosten, Mieter, Laufzeit. Daraus entsteht automatisch das monatliche Soll — ohne dass Sie je wieder eine Zeile vorbereiten müssen. Zahlungen erfassen Sie mit zwei Klicks, und der Monat schließt sich.
- Je Einheit — Erdgeschoss und Obergeschoss sind zwei Verträge, nicht eine Zahl.
- Soll entsteht von selbst — Aus dem Vertrag, nicht aus Ihrer Erinnerung.
Abweichungen, in einem Satz erklärt
Fehlt etwas, sagt Benngard nicht nur „−850 €", sondern was dahinter steckt: wie viel offene Miete, wie viel gezahlte Kosten, auf welcher Basis gerechnet. Sie sehen sofort, ob ein Mieter säumig ist oder nur eine Reparatur den Monat drückt.
- Zerlegt statt saldiert — Ausfall und Kosten getrennt benannt.
- Basis benannt — Jede Abweichung nennt, worauf sie sich stützt.
Ihre Miete im Marktvergleich
Zu jeder vermieteten Einheit zeigt Benngard die aktuelle Marktspanne der Miete — als datierte Feststellung: „Ihre Kaltmiete 1.600 €, Marktspanne 1.750–1.950 €, Stand 30.06." Ob und wie Sie darauf reagieren, bleibt Ihre Entscheidung; Benngard stellt fest, was ist.
- Marktspanne je Einheit — Datiert, mit Herkunft, als Spanne.
- Feststellung, kein Ratschlag — Was Sie daraus machen, entscheiden Sie.
Vom Mieteingang bis ins Gesamtbild
Jede erfasste Zahlung fließt weiter: in den Monatsüberschuss des Objekts, in Ihre Erträge, in den Bericht. Die Mietverwaltung ist kein Insel-Werkzeug — sie ist der Ist-Zahlungsstrom Ihres Immobilienvermögens.
- Bis in den Überschuss — Ist-Zahlungen speisen die Objekt-Kennzahl.
- Bis in den Bericht — Rechenschaft schließt die Mieten ein.
